面對營運壓力，Nissan賣掉象徵品牌精神的橫濱總部大樓，並以「售後回租」方式續租20年，背後新房東竟是台灣汽車零組件巨頭「敏實集團」。
Nissan賣總部救財報：970億日圓換現金
面對全球汽車市場轉型與電動化壓力，Nissan近期再度出招。根據官方公告與多家外媒報導，Nissan已將位於日本橫濱市西區的全球總部大樓以970億日圓（約新台幣213億元）售出，並與新業主簽訂為期20年的售後回租（lease-back）合約。
這棟位於橫濱車站前的總部大樓於2009年啟用，是Nissan重返創業之地的象徵。如今以出售換現金，意味著品牌在重建財務結構與推進「Re:Nissan」中期改革計畫的同時，也不得不放手部分象徵性資產。
Nissan在聲明中指出，出售所得資金將「用於現代化生產設施與支持未來成長投資」，不會影響總部日常營運。
新房東來自台灣：敏實集團與美國基金KKR聯手出手
這場交易的買方，是由台灣汽車零組件大廠「敏實集團（Mingzhi Group）」與美國私募基金KKR（Kohlberg Kravis Roberts）共同成立的特別目的公司（SPC）所收購。交易由KKR旗下的KJR Management（KJRM）負責運營與管理。
根據《日本經濟新聞》與《彭博社》報導，整筆交易預計在2024年12月12日簽約完成，並於2026年3月期會計年度入帳。Nissan預估將因此認列約739億日圓（約新台幣162億元）的固定資產處分利益，成為公司財報的一大補強。
KJRM在聲明中表示，橫濱總部大樓地理位置優越，鄰近橫濱港與車站商圈，擁有穩定的長期租約，將為投資人帶來穩健報酬。敏實集團則作為主要出資方之一，不僅是Nissan長期合作供應鏈夥伴，更是全球電動車車體與電池外殼零件的重要供應商，此次可謂「從零件夥伴變成房東」。
財務重整中的現實抉擇
這次出售總部是Nissan推進「Re:Nissan」重整計畫的關鍵一環。根據公司在上半年財報中透露，Nissan目前正力圖在2026會計年度前重返汽車事業的營運獲利與正現金流，已初步找出約2,000億日圓（約新台幣440億元）的節流空間，並從概念階段進入執行階段。
儘管如此，Nissan上半會計年度仍錄得營業虧損277億日圓（約新台幣58億元），全年預測仍將出現高達2,750億日圓（約新台幣580億元）的營業赤字。因此，包括關閉部分工廠、出售非核心資產、減少固定成本等措施，都成為短期內改善財務結構的必要手段。
總部出售象徵意義：從品牌榮耀到現實生存
橫濱總部大樓對Nissan而言具有高度象徵意義。在2009年搬遷回橫濱前，Nissan曾長期以東京銀座為企業總部所在地，當年回遷橫濱，被視為「品牌重返創業之地」，展現企業改革與再起的決心。
如今在全球電動車競爭加劇、經營壓力日增之際，出售這棟地標大樓雖具現實考量，卻也象徵著品牌正進入一場深層的結構性變革。
Nissan執行長Ivan Espinosa表示：「我們上半年的表現反映了所面臨的挑戰，但也證明Nissan正堅定地走在復甦道路上。我們將持續聚焦新產品、關鍵市場與創新技術，為Nissan的下一個篇章奠基。」
賣地換未來，Nissan的「苦口良藥」
對Nissan而言，出售總部不僅是財務動作，更是一劑現實的「苦口良藥」。
在全球汽車業加速轉型的關鍵時刻，這筆交易將為Nissan注入可觀現金流，用以支撐新世代電動車與混合動力產品開發。
而對台灣汽車產業而言，敏實集團此次入主橫濱總部，也再度彰顯台灣企業在全球汽車供應鏈轉型中的影響力與資本實力。
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